FPが知るべき住宅知識～戸建？マンション？～

「戸建がいい？」「マンションがいい？」どっちが良いのか悩んでいる人は多いです。

「戸建の方が絶対にいい」「マンションがお勧め」ということではなく、その人にとってどちらにメリットを感じるかが重要です。

よくネットの情報に「戸建がいい」「マンションがいい」と言い切っている書き込みがありますが、それはその人の感想であり、全ての人に当てはまるわけではありません。

お客様のニーズを聞いて、正しい選択に導いてあげましょう！

１．大きさ

大きさ（戸建て）

・一般的に戸建ての方がマンションより広い。
・土地が大きければ庭も作れる。

大きさ（マンション）

・戸建てと比べてコンパクトだが掃除が楽。特に階段の掃除がない。
・3LDK、4LDKは多くない。

２．間取り

間取り（戸建て）

・注文住宅であれば自由に間取りを決めることができる。
・特に天井高のリビングや日当たりなど。
・注文住宅の場合、土地の形や接道によって制限がある。

間取り（マンション）

・間取りを考える必要がない。（＝変えられない）

３．室内環境

室内環境（戸建て）

・階によって室内の気温差がある。特に3階建ての戸建の1階と3階では真夏や真冬は気温差が大きくなる。
・断熱の性能によって室内環境が変わる。大手ハウスメーカーの方が断熱性能が高い。

室内環境（マンション）

・部屋ごとの気温差があまりない。
・部屋によっては西日が強い部屋もある。

４．価格

価格（戸建て）

・一般的に戸建ての方が高い。
・土地の値段により総額が大きく変わる。
・建物の価格だけであれば全国だいたい同じ価格。

価格（マンション）

・総額の中の土地の割合が少ない。
（＝人気による格差が大きい）

５．資産性

資産性（戸建て）

・戸建ての資産性は主に土地。
・建物は時間が経過すると価値が下がる。

資産性（マンション）

・戸建と比べて資産価値の変動が大きい。
・戸建と比べて売りやすい。

６．子育て

子育て（戸建て）

・子供が騒いでも隣人に迷惑が掛かりづらい。

子育て（マンション）

・セキュリティがしっかりしている。
・大きいマンションならマンション内に友達が出来ることも。
・室内の階段がないから子供のけがの心配がない。

７．メンテナンス費用

メンテナンス費用（戸建て）

・自分でメンテナンスする必要がる。
（＝自分でコントロールできる）

メンテナンス費用（マンション）

・管理組合にお任せできる
（＝自分でコントロールできない）

８．地震

地震（戸建て）

・ハウスメーカーによって、地震の耐震性が違う。
・最悪、地震で倒壊したら建て替えることが出来る。

地震（マンション）

・地震で大きな被害あった場合、建て替えは難しい。