住宅ローン

住宅購入を検討する際、住宅ローンの仕組みを理解することは必須です。「住宅ローン控除」「繰上げ返済」「固定金利・変動金利」などなど。住宅ローン選びに困らないように自転車FPが解説します。

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頭金と住宅ローン控除の関係って?

「住宅ローンを組むのに頭金は必要?」と悩んでいる人も多いと思います。 頭金をどの位用意した方が良いのかを判断するのに住宅ローン控除との関係を知ることも1つのポイントです。 頭金と住宅ローン控除の関係を自転車FPが解説します。 ...
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フラット35の団信代わりに生命保険を活用する方法

住宅ローンを組むと、もれなく団体信用生命保険(以下、団信)が基本的に付きます。 「団信ってどういう仕組みなんだろう?」「団信代わりに生命保険を代用できるって聞いたけど、どっちがいいのかな?」というお悩みに自転車FPが解説します。 団...
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三大疾病保障付きの団体信用生命保険って必要なの?

住宅ローンを組むと団体信用生命保険(以下、団信)という保険の機能が基本的に付きます。 団信は銀行によっては三大疾病保障付きの団信もあります。「団信に三大疾病保障は付けたほうがいいのかな?」という疑問に自転車FPが解説します。 三大疾...
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住宅ローンを夫婦で組むメリット・デメリット

住宅ローンは1人で申し込みむことも出来ますし、夫婦2人の名義で組むことも可能です。ただし、それぞれメリット・デメリットがあります。 夫婦2人で組んだ後に「やっぱり夫1人にしたい」と言っても後から変更することは基本的には出来ません。 ...
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一生に1度!?住宅購入時だけの贈与の非課税枠

「一生に1度!?」とタイトルにしましたが、自宅用の住宅を複数回購入する人は多くはありません。 そのため、実質的に「一生涯で1度」としました。 マイホームを購入する時に両親からの援助を期待できる人は、是非知っておいてもらいたいこと...
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つなぎ融資と分割融資(分割実行)って何?

注文住宅を計画していて、いざ住宅ローンの話なるとハウスメーカーの営業さん、もしくは銀行の担当さんから「つなぎ融資使いますか?」「分割で融資を実行しますか?」という話が出ることがあります。 「つなぎ融資」「分割融資(分割実行)」とは何か...
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住宅ローン控除を申請すると税金がお得になるのはなぜ?

「住宅ローン控除はお得になるって聞いたけど、どんな仕組みなんだろう?」と悩んでいる人もいると思います。 住宅ローン控除は正確には「住宅借入金等特別控除」と言います。 >>【国税庁HP】住宅借入金等特別控除 住宅ローン控除が...
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繰上返済ってどんな効果があるの?

「繰上返済ってどんな効果があるの?」「繰上返済ってそもそもどんな仕組みなの?」と悩んでいる人もいると思います。 結論から言うと、繰上返済には下記の3つの効果があります。 1、総返済額を抑えられる 2、住宅ローンの支払期間を...
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住宅ローンは変動金利がいい?固定金利がいい?

「住宅ローンは変動金利?固定金利?どちらにしよう・・」と悩んでいる人も多いと思います。 変動金利と固定金利、どちらが良いのかは、その人の年収や家族構成、繰上返済をどのように考えているのか、などによって変わります。 まず変動金利と...
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住宅ローンのお得な選び方って?

「住宅ローンのお得な選び方って?」と、悩んでいる人も多いと思います。 住宅ローンのお得な選び方を知るには、まずは住宅ローンの仕組みを知ることが重要です。 最低限、知っておくべきポイントは下記の3点です。 1、金利の種類 ...
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